Levél az adózóknak
Tisztelt Ingatlantulajdonosok! Kedves Leányfaluiak!
Köszöntöm Önöket, és köszönöm, hogy adóforintjaikkal hozzájárulnak településünk működtetéséhez! Az éves adókivetési értesítők kiküldési kötelezettségét kihasználva szeretném idén is néhány fontos tudnivalóra felhívni figyelmüket.
Településünkön ahogy tavaly, így idén sem változott az adó mértéke. Nem azért, mert a szolgáltatások és termékek növekvő árai nem tennék ezt indokolttá, hanem mert a Képviselő-testület hosszú távon szeretne megoldást találni az elavult és bonyolult adórendeletünk megreformálására, melyen jelenleg is dolgozik. Alapvető probléma, hogy az adórendeletünk 30 éve még Leányfalura, mint üdülőfalura lett kialakítva, amikor még az állandó lakosok személyi jövedelemadója saját lakhelyükre folyt be. Ezért adórendeletünk jutalmazta, és ezáltal ösztökélte is az állandó lakóvá válást, jelentős kedvezményt biztosítva azoknak, akik Leányfalut választják állandó lakhelyül, mert ezáltal ide fizették a személyi jövedelemadójukat is. Mára azonban településünk és az állami adópolitika is alapvetően megváltozott. Leányfalu benépesült, az üdülőkbe folyamatossá vált a kiköltözés, mára ingatlanjaink 80-85 %-ban életvitelszerűen lakottak. Ezzel párhuzamosan a személyi jövedelemadó már nem az önkormányzathoz folyik be, hanem az állami költségvetésbe. Az üdülők után korábban fizetett adó mértéke a benne immár életvitelszerű lakó tulajdonosnak járó jelentős adókedvezmény miatt pedig csökken. Azáltal tehát, hogy településünkre egyre többen költöznek, az ingatlanadóból származó bevételeink arányait tekintve folyamatosan csökkennek.Kompenzáció pedig ezen a jogcímen nem érkezik. Az új lakók, a beköltöző családok ugyanakkor folyamatosan növekvő igényeket támasztanak a közintézmények és szolgáltatások tekintetében. Ez fokozott problémát jelent a korábban csak ritkán, elsősorban nyaranta, jóidőben használt hegyi utcák tekintetében. Az itt található olcsóbb nyaralók, üdülőépületek megvásárlása után a lakók rövidesen jó minőségű aszfaltburkolatot, közvilágítást, utcai parkolóhelyeket, folyamatos téli síkosságmentesítést, stb. igényelnek, miközben az adott ingatlan után befolyó adó mértéke csökken. Az építkezések következtében úthálózatunk pedig gyorsan amortizálódik. A település költségvetését korábban érezhető mértékben segítő gépjárműadó pedig 2021-től az állami költségvetésbe folyik be. Bízom benne, hogy e vázlatos okfejtés érthetővé teszi, hogy mi az oka annak, hogy adórendeletünk átalakítása elengedhetetlen.
Az építményadó esetében a helyi lakóinknak járó adókedvezmény csak abban az esetben jár, amennyiben az ingatlant annak tulajdonosa vagy haszonélvezője - legalább két összefüggő éven át tartóan – életvitelszerűen lakja. Tehát, ha a tulajdonos nem lakik az ingatlanban, akkor nem jár adókedvezmény. A kedvezmény megállapításakor a törvényi szabályozás miatt megkezdett évet nem lehet figyelembe venni, csak a januártól – januárig terjedő időszak tekinthető 1 teljes adóévnek. Az erre, illetve egyéb kedvezményekre vonatkozó kérelmet minden év március 31-ig kell benyújtani.
A bevallási kötelezettség tárgya a lakás és nem lakás céljára szolgáló épületek (garázs, műhely, épített fürdőmedence) hasznos alapterülete, valamint az alagsor /pince szint 70%-a, valamint a három oldalról zárt terasz 50%-a is.
Az 1990. évi C. törvény és az adórendeletünk értelmében mindenki köteles a helyi adózást érintő, bármiféle változást (építmény bővítése, átminősítése, öröklés, adás-vétel, lakcímváltozás, stb.) 15 napon belül írásban (bevallás/bejelentés módosítása) bejelenteni a Polgármesteri Hivatal adóosztályának. Ingatlan adásvétel esetén mind az eladónak, mind a vásárlónak adatbejelentési kötelezettsége van az önkormányzat adóhatóságánál, továbbá a hulladékgazdálkodást lebonyolító szervezetnél is. Az adókötelezettség az év első napján fennálló állapot szerint keletkezik, és az év folyamán történt minden változásról legkésőbb január 15-ig kell az adatbejelentést benyújtani. Amennyiben tehát 2025-ben az adó tárgyát vagy személyét érintő változás történt, arról 2026. január 15. napjáig kellett adatbejelentési kötelezettséget teljesíteni.
A bejelentési kötelezettség elmulasztása vagy valótlan adatok közlése mulasztási bírságot von maga után, mely magánszemélyek esetében 200 ezer forintig, más adózó esetében 500 ezer forintig terjedő bírsággal sújtható. Az Adóhatóság ellenőrzési eljárás keretében jogosult megállapítani az adót a be nem vallott (vagy valótlan adatokkal bejelentett) ingatlanok után, mely a visszamenőlegesen megállapított adófizetésen túl, adóbírsággal is párosul, mely további, az előbbieket jóval meghaladó bírságot is jelenthet.
2025. január 16. napjától az elektronikus ügyintézésekhez a hozzáférést az Ügyfélkapu+ és a DÁP mobilalkalmazás biztosítja, így az Elektronikus Önkormányzati Portálra is ezeken keresztül tudnak belépni. Lehetőségük van elektronikus levelezés (e-mailben nem), ügyindítás kezdeményezésére nemcsak adó, hanem más hivatali ügyekben is. Ezt a Rendelkezési Nyilvántartásban (https://rendelkezes.gov.hu/rny-public/) tehetik meg. Ezt követően e-mailen, telefonon vagy személyesen kell jelezniük szándékukat a Polgármesteri Hivatal adóosztályának munkatársainál. Kérjük az egyszerűbb és olcsóbb ügyintézés érdekében éljenek ezzel a lehetőséggel!
Fontos változás, hogy a Képviselő-testület döntése alapján vasárnap és ünnepnapokon tilossá vált a zajos munka végzése! Motoros sövény- és fűnyírás, lombfújás, favágás, motorzajjal és/vagy kalapálással járó karbantartási, javítási, bontási, építési munkálatok végzése hétköznapokon 7 és 19 óra között, szombaton 9 és 12, valamint 15 és 19 óra között engedélyezett! Aki sokat ugató kutyát, hangos háziállatot tart, gondoskodjék arról, hogy hangja minél kevésbé zavarjon másokat! Kutyát közterületen csak pórázon szabad sétáltatni! A kutyaürüléket a gazdi köteles összeszedni!
A hulladékszállítással kapcsolatban változás történt a szelektív gyűjtés időpontjában. A település 2 körzetében felváltva, különböző időpontokban (www.leanyfalu.hu/mindennapok/hulladekszallitas) gyűjtik a megtisztított, szétválogatott hulladékot, melyet az erre a célra átadott sárgafedeles edényben, vagy átlátszó zsákban, mennyiségi korlátozás nélkül visznek el. A háztól való kommunális hulladékszállítás minden hétfőn reggel 6:00 órától történik. A Szolgáltató az felmatricázott gyűjtőedényen túl kizárólag csak az FKF Agglomeráció felirattal ellátott zsákokat szállítja el. Zöldhulladékot márciustól decemberig, szerdánként szállítja el a Szolgáltató. A gallyakat, nyesedéket 15 cm átmérőig, kb. 1 méteres hosszúságban kötegelve ingyenesen, a vágott füvet, falevelet, avart pedig kizárólag az erre a célra rendszeresített lebomló zsákokban viszik el. Zsákok az ügyfélszolgálati ponton, illetve a „Gazdaboltban” (Leányfalu, Móricz Zs. út 106.) vásárolhatóak. A MOHU ügyfélszolgálati pont Leányfalun minden hónap második szerdáján 14-18 óra között működik. A kerti zöldhulladékotégetni, vagy közterületen (erdő szélén, árokban, Duna-parton) elhelyezni tilos és büntetendő! Mivel fenntarthatóbb, környezettudatosabb, praktikusabb és olcsóbb, ezért mindenkinek érdemes áttérni a kerti komposztálásra!
Szeretnénk az elhanyagolt ingatlanok ügyében javulást elérni, ezért a tavasz folyamán felmérjük őket, és a tulajdonosok felszólításával, szükség esetén bírságolásával elérni a gondozást. Az ingatlanok előtti közterületet gondozása, a kihajló ágak nyesése is a tulajdonos kötelezettsége! Köszönjük, ha összeszedik a szemetet, seprik a járdát, irtják a parlagfüvet! Fakivágás, fák csonkolása – saját telken belül is - szigorúan engedélyhez kötött! Engedély nélküli kivágás, facsonkolás jelentős bírságot von maga után.
Gépjárművei parkoltatását az ingatlantulajdonosnak és használónak saját telkén belül kell megoldania!
Közútjainkra 12,5 (néhány esetben 3 és 7,5) tonna feletti gépjárművek csak engedéllyel hajthatnak be! A közterület igénybevétele, bontása, közművek bekötése engedélyhez kötött. Közterületen anyagot tárolni, építkezni, növényt ültetni vagy kivágni is kizárólag csak engedély birtokában lehet!
Akik építkezni, átépíteni, felújítani szeretnének Leányfalun, kérjük nézzék át Településképi Arculati Kézikönyvünket:https://leanyfalu.hu/hivatal/epitesi-ugyek
Minden vonatkozó rendelet és szabályozás megtalálható Leányfalu honlapján, a www.leanyfalu.hu címen. Bizonytalanság esetén a Polgármesteri Hivatal munkatársai készséggel állnak rendelkezésükre.
Törekedjünk a harmonikus együttélés normáit és a fentiekben megfogalmazott, a többség számára vállalható szabályait elfogadni és betartani azért, hogy mindannyian békében és összhangban élhessünk egymással és egymás mellett Leányfalun, az ország egyik legszebb és legszerethetőbb településén. Megértésükben és együttműködésükben bízva, szép, eredményes és békés 2026-os esztendőt kívánok!
Leányfalu, 2026. január 31.
Adorján András
polgármester